Schweizer Substanz.
Institutionelle Rendite

Wir investieren in Schweizer Liegenschaften, die nie inseriert werden, steigern die Gewinne durch Entwicklung — und legen in jedem Projekt eigenes Kapital daneben. 37 realisierte Projekte, kein einziger Kapitalverlust. Für Family Offices, Fonds und Private-Debt-Geber, die sichere Renditen suchen.

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0Mio. CHF
Realisiertes Transaktionsvolumen seit 2014
0%
Ø realisierte Netto-IRR über alle Exits
0×
Ø Equity Multiple je realisiertem Projekt
0 / 37
Kapitalverluste — über 37 realisierte Projekte
Die Ausgangslage

Ihr Kapital ist sicher geparkt.
Genau das ist das Problem.

Schweizer Vermögen wurde nie auf dem Konto aufgebaut — sondern in Sachwerten. Wer heute Liquidität hält, finanziert real die Inflation mit. Wer börsengelistete Immobilien kauft, zahlt Agios und Volatilität. Und der eigentliche Wert — die Off-Market-Entwicklung vor Ort — bleibt einem kleinen Kreis vorbehalten.

01

Negativer Realzins frisst Substanz

Nach Teuerung und Steuern erodiert geparkte Liquidität Jahr für Jahr — lautlos, aber unaufholbar.

02

Gelistete Immobilien sind kein Sachwert-Zugang

Fonds und REITs handeln mit Agio, korrelieren mit dem Aktienmarkt und liefern selten die Projekt-Marge.

03

Die Marge entsteht off-market — ohne Sie

Entwicklung, Aufzonung und Repositionierung schaffen den Wertzuwachs. Dieser Deal-Flow ist nicht ausgeschrieben.

04

Direktinvestment bindet Zeit, Team und Haftung

Selbst entwickeln heisst Baurecht, Generalunternehmer, Bankenrunden — operativ teuer, personell kaum skalierbar.

Die Konsequenz

Zehn Jahre Stillstand sind keine Sicherheit — es ist die teuerste Entscheidung.

Jahr 0

CHF 2 Mio. — zwei Wege, eine Entscheidung.

Dasselbe Kapital. Links bleibt es liquide. Rechts arbeitet es in Schweizer Projektsubstanz zur Ziel-Netto-IRR von 21 %.

Jahr 3

Die Schere öffnet sich leise.

Real, nach Teuerung, hat die Liquidität bereits verloren. Die Projektseite hat einen ersten Zyklus realisiert und reinvestiert.

Jahr 6

Aus Differenz wird Distanz.

Zinseszins wirkt nur auf einer Seite. Die andere Seite diskutiert noch über den richtigen Einstiegszeitpunkt.

Jahr 10

Die Lücke ist nicht mehr aufholbar.

Über eine Dekade trennt die beiden Wege ein Vielfaches des Einsatzes. Nicht durch Glück — durch Struktur, Zugang und Disziplin. Genau hier setzt Bellevue an.

CHF 2 Mio. · Vergleich über die Halteperiode Jahr 0
Liquidität — real nach Teuerung Bellevue Projektsubstanz — Ziel 21 %
Kapital auf dem Konto 2.00 Mio.
Kapital in Projektsubstanz 2.00 Mio.
Die Lösung

Off-Market-Projektentwicklung mit institutioneller Disziplin.

Bellevue Estates verbindet lokalen Schweizer Deal-Zugang mit einem Underwriting, das jeder Bank- und Family-Office-Prüfung standhält. Sie investieren passiv — wir entwickeln, steuern und berichten.

01

Off-Market Deal-Sourcing Schweiz

Direkter Zugang zu nicht ausgeschriebenen Liegenschaften über ein gewachsenes Netzwerk aus Eigentümern, Treuhändern und Gemeinden. Eingekauft wird die Marge — nicht der Markt.

Zugang
02

Steueroptimierte Schweizer Struktur

Holding-Domizil Schwyz, Beteiligung über Schweizer Gesellschaften, Refinanzierung als steuerneutrale Kapitalfreisetzung statt steuerpflichtiger Verkauf.

Effizienz
03

Ein SPV je Projekt

Jedes Investment liegt in einer eigenen Zweckgesellschaft. Keine Quersubventionierung, keine Vermischung, klare Zuordnung von Kapital, Sicherheiten und Reporting.

Sicherheit
04

GP-Co-Investment — echtes Alignment

Wir investieren in jedem SPV mit eigenem Kapital mit. Unsere Gewinnbeteiligung greift erst nach Ihrer Vorzugsrendite — Interessen sind strukturell, nicht nur vertraglich gleich.

Alignment
Die Bellevue-Methode

Wir kaufen nicht den Markt.
Wir kaufen die Marge.

Rendite ist bei uns kein Markt-Ereignis, sondern das Ergebnis eines Verfahrens, das über elf Jahre und 37 Zyklen geschärft wurde. Vier Schritte — bei jedem Projekt, ohne Ausnahme.

0%

Eine Auswahlquote von 1,2 %. Disziplin beginnt beim Nein — nicht beim Kaufen. Genau das trennt eine Methode vom Markt-Beta. Und genau dafür mandatieren Sie uns.

01

Off-Market-Zugang

Über elf Jahre gewachsenes Netzwerk aus Eigentümern, Treuhändern, Erbengemeinschaften und Gemeinden. Wir sehen Objekte, bevor sie ein Markt sind.

02

Stress-Underwriting

Base-Case unter heutigem Markt, Exit ohne jede Preissteigerungs-Annahme. Was im Stresstest nicht trägt, kaufen wir nicht.

03

Aktive Wertschöpfung

Marge durch Entwicklung, Aufzonung und Repositionierung — nicht durch Hoffen auf den Zyklus. Ø Haltedauer 2,8 Jahre.

04

Disziplinierter Exit

Verkauf oder steuerneutrale Refinanzierung. Ihr Kapital fliesst zurück, bevor wir verdienen — strukturell, nicht als Versprechen.

Elf Jahre. 37 Zyklen. Eine Methode, die jede Bank- und Family-Office-Prüfung bestanden hat — jedes Mal.

Die Partnerschaft

Die Reise Ihres Frankens — von A bis Z.

Vom Tag Ihres Investments bis zur Vermehrung: jeder Schweizer Franken durchläuft sechs disziplinierte Stationen. Scrollen Sie — und sehen Sie zu, wie aus Kapital Substanz wird.

A · Investment

Sie investieren — wir legen mit.

Ihr Kapital fliesst in das projektspezifische SPV. Bellevue legt als GP eigenes Kapital daneben — Interessen sind ab Franken eins gleichgerichtet.

B · Off-Market-Kauf

Eine Liegenschaft unter Wert.

Aus 1'247 geprüften Objekten wird genau eines erworben — off-market, unter Marktwert. Die Marge entsteht beim Einkauf, nicht beim Hoffen.

C · Entwicklung

Wir schaffen den Wert aktiv.

Aufzonung, Sanierung, Repositionierung. Hier wird die Substanz gebaut — kontrolliert, mit Schweizer Generalunternehmern, im Stress-Budget.

D · Stabilisierung

Vermietet, bewertet, gesichert.

Cashflow wird etabliert, die Bewertung durch unabhängige Schätzung gehoben. Das Objekt steht — bereit für den optimalen Ausstieg.

E · Exit / Refi

Verkauf oder steuerneutrale Refi.

Verkauf zum Höchstpreis oder Refinanzierung als steuerneutrale Kapitalfreisetzung. Ihr Kapital fliesst zurück — zuerst zu Ihnen.

Z · Vermehrung

Kapital zurück. Plus Marge. Wieder rein.

Aus CHF 1,00 wird im Schnitt CHF 1,90 — 1,9× je Zyklus. Reinvestiert über mehrere Zyklen wird daraus Schweizer Vermögen, nicht Kontostand.

A · Investment 1 Zyklus · Ø 2,8 Jahre
CHF 1,00 Mio.
Eingesetztes Kapital
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • Z
Equity Multiple 1,00×
Ø Netto-IRR p. a. 23,4 %
Domizil Schwyz 🇨🇭
Die Gewinnverteilung

Sie zuerst.
Dann wir.

Die Verteilungswasserfall-Logik ist bewusst investorenfreundlich strukturiert. Unsere Vergütung skaliert ausschliesslich mit Ihrer Rendite.

Illustrative Struktur je SPV. Verbindliche Konditionen ausschliesslich im projektspezifischen Investment-Memorandum.

Rückführung des Investorenkapitals100 %
Vorzugsrendite an Investoren6 % p.a.
Verteilung bis 15 % IRR80 / 20
Verteilung über 15 % IRR50 / 50
Track Record & Pipeline

Schweizer Lagen. Zahlen, nicht Versprechen.

Ein Auszug aus 37 realisierten Transaktionen. Zu jedem Projekt liegen Notariatsauszüge, Schlussabrechnung und Investoren-Reporting im Datenraum — prüfbar, nicht behauptet.

37Projekte realisiert
6aktuell in Umsetzung
2,8 J.Ø Haltedauer
14 Mt.kürzester Exit
ZürichZH

Witikon — Susenberg

Volumen CHF 38 Mio. Realisierte IRR 26,1 % Equity Multiple 2,1×
Realisiert 2023 · Develop & Hold
FeusisbergSZ

Höhenlage Feusisberg

Volumen CHF 24 Mio. Realisierte IRR 22,7 % Equity Multiple 1,8×
Realisiert 2022 · Reposition
LaaxGR

Resort-Lage Laax

Volumen CHF 12 Mio. Realisierte IRR 31,2 % Equity Multiple 1,6×
Realisiert 2021 · Develop & Flip
MellingenAG

Altstadt — Denkmalobjekt

Volumen CHF 17 Mio. Realisierte IRR 19,4 % Equity Multiple 1,7×
Realisiert 2024 · Develop
NiederrohrdorfAG

Mehrfamilien — Reusstal

Volumen CHF 29 Mio. Ziel-IRR 21,5 % Halteform SPV / Bestand
Aktiv in Umsetzung · Reposition & Hold
WidenAG

Hanglage Widen

Volumen CHF 21 Mio. Ziel-IRR 23,0 % Halteform SPV
Aktiv in Umsetzung · Develop
Anatomie eines Deals

Ein Zyklus, vollständig offengelegt.

Ein repräsentativer, anonymisierter Deal aus dem realisierten Portfolio — vom Off-Market-Einkauf bis zum Exit. Kein Idealfall, sondern wie wir jedes Projekt rechnen.

Ausgangslage

Mehrfamilienhaus, Agglomeration Zürich. Off-Market über Erbengemeinschaft erworben — 12 % unter unabhängigem Verkehrswert, kein Bieterverfahren.

Business-Plan

Aktivierung der Ausnützungsreserve, Totalsanierung, Grundrissoptimierung und ESG-Upgrade — gerechnet im Stress-Case ohne jede Preissteigerungsannahme.

Umsetzung

GU-Werkvertrag zum Fixpreis mit Pönale, Schweizer Handwerker, monatliches Bau- und Kostencontrolling. Keine Budgetüberschreitung.

Exit

Verkauf an einen institutionellen Bestandshalter nach Stabilisierung. Investorenkapital zuerst zurück, danach Vorzugsrendite, dann Gewinnbeteiligung.

Stimmen

Wie professionelle Anleger über die Zusammenarbeit sprechen.

In drei Marktzyklen kein einziger Kapitalverlust — und ein Reporting, das unsere Revisionsstelle ohne eine Rückfrage abgenommen hat.
Geschäftsführer Westschweizer Single-Family-Office
Die meisten verkaufen Marktzugang. Bellevue verkauft eine Methode — und sie steht im SPV-Vertrag, nicht im Pitch.
Anlageverantwortlicher Zürcher Stiftungsvermögen
GP-Co-Investment bis 15 % ist hier kein Marketing-Satz, sondern unterschrieben. Genau diese Disziplin sucht ein Debt-Fonds.
Partner Schweizer Private-Debt-Fonds

Persönliche Referenzkontakte aus dem Investorenkreis nennen wir auf Wunsch im vertraulichen Gespräch.

Die Struktur

Sauber getrennt.
Vollständig nachvollziehbar.

Holding in Schwyz, operative Projektentwicklung über Bellevue Estates, jedes Investment in einer eigenen Zweckgesellschaft. Ihr Kapital ist zu keinem Zeitpunkt mit anderen Projekten oder dem operativen Geschäft vermischt. Eigentümer und Erbengemeinschaften können ihre Liegenschaft auch als Sacheinlage gegen Beteiligung einbringen — statt zu verkaufen.

Alternative Vehikel: Immobilienfonds · Club Deal · Einzelmandat · Private Debt

Beteiligungsvehikel

Nicht jedes Kapital
will dieselbe Struktur.

Das Einzel-SPV ist unser Standard — aber nicht die einzige Form der Zusammenarbeit. Je nach Ticket, Diversifikations- und Liquiditätsbedarf strukturieren wir Ihre Beteiligung im passenden Vehikel. Jede Variante bleibt vollständig getrennt, alignment-fest und in Schweizer Recht verfasst.

Einzel-SPV

Eine insolvenzferne Zweckgesellschaft je Projekt — direkte Beteiligung mit maximaler Transparenz.

Struktur
Schweizer AG/GmbH, insolvenzfern
Mindestticket
ab CHF 1 Mio.
Diversifikation
1 Projekt
Laufzeit
Ø 2–4 Jahre
Rendite-Profil
Equity · Netto-IRR 18–25 %
Geeignet für
Direktbeteiligung, volle Kontrolle

Welche Struktur zu Ihrem Mandat passt, klären wir im persönlichen Gespräch — verbindliche Konditionen ausschliesslich im Investment-Memorandum.

Risiko & Absicherung

Wie man hier Geld verlieren könnte — und was dagegen steht.

Wer Risiken nicht offen benennt, hat sie nicht verstanden. Jede Position unten ist Teil unseres Underwritings — nicht Marketing.

Risiko Unsere Absicherung

Baukosten- & Terminrisiko

GU-Werkvertrag zum Fixpreis mit Pönale, Kostenpuffer fest im Underwriting, monatliches Baucontrolling.

Finanzierungs- & Refinanzierungsrisiko

Konservativer Belehnungsgrad ≤ 60 %, Zinsabsicherung, Exit ohne Refinanzierungsannahme gerechnet.

Marktrisiko / Preisrückgang

Einkauf unter Verkehrswert, Base-Case ohne Preissteigerung, Develop-&-Hold als Rückfalloption.

Liquiditäts- & Timingrisiko

Definierter Exit-Mechanismus je SPV, gestaffelte Pipeline, kein Kapitalabruf ohne gesicherte Finanzierung.

Klumpen- & Gegenparteirisiko

Ein insolvenzfernes SPV je Projekt, unabhängige Bewertung und Revision, keine Quersubventionierung.

Regulatorik & Steuer

Schweizer Recht, beaufsichtigte Fondsstruktur, externe Steuer- und Rechtsberatung je Vehikel.

Für wen wir arbeiten

Kapital, das langfristig denkt.

Family Offices

Generationenkapital, das Sachwert-Substanz statt Konto-Erosion sucht — mit voller Transparenz und steueroptimierter Schweizer Struktur.

Einzelmandat · Club Deal

Private Debt

Besicherte Finanzierungstranchen je SPV — fest verzinst, grundpfandgesichert, mit klarer Laufzeit und definiertem Exit-Mechanismus.

Private Debt

Qualifizierte Investoren

Unternehmer und Privatinvestoren mit Sachverstand, die am Projekt-Upside partizipieren wollen, ohne operativ einzusteigen.

Einzel-SPV · Club Deal

Pensionskassen & Anlagestiftungen

Vorsorgekapital unter Realwert-Druck — über ein beaufsichtigtes Schweizer Fondsvehikel, regulatorisch konform und planbar allokierbar.

Immobilienfonds

Vermögensverwalter & Multi-Family-Offices

FINIG-lizenzierte Vermögensverwalter und MFOs, die für mehrere Mandanten allokieren — als Partner mit eigenem, revisionsfähigem Reporting-Zugang.

Partner-Kanal · Club Deal · Mandat

Unternehmer nach Exit

Unternehmerkapital nach Verkauf oder Liquiditätsereignis — Schweizer Sachwert statt Konto, mit steuerneutraler Refinanzierung als Hebel.

Einzel-SPV · Club Deal
Nächster Schritt

Der Weg zur Beteiligung — in vier Schritten.

Ein klarer, unverbindlicher Prozess. Die Struktur richtet sich nach dem für Sie passenden Vehikel — nicht umgekehrt.

01

Memorandum

Sie fordern das Investment-Memorandum an — vertraulich und unverbindlich.

02

Kennenlernen & Fit

Persönliches Gespräch: Strategie-Fit, Ticket, Horizont — und das für Sie passende Vehikel.

03

Struktur & Vertrag

Strukturierung im gewählten Vehikel — Einzel-SPV, Immobilienfonds, Club Deal, Einzelmandat oder Private Debt — Vertrag und Closing.

04

Reporting bis Exit

Laufendes, revisionsfähiges Reporting bis zur Realisierung — Zahlen, Meilensteine, Exit.

Investment-Memorandum anfordern Schritt 1 beginnt hier — vertraulich & unverbindlich.
Nächster Schritt

Fordern Sie das Investment-Memorandum an.

Ein Dokument, keine Verkaufsstrecke. Vertraulich, unverbindlich — die belastbare Grundlage für Ihre Prüfung und ein erstes Gespräch auf Augenhöhe.

Im Datenraum erhalten Sie
  • Investment-Memorandum: Strategie, Underwriting & Risiken
  • Track-Record mit verifizierten Transaktionsbelegen
  • Struktur-, Steuer- & Verteilungswasserfall-Übersicht
  • Aktuelle Projekt-Pipeline mit Eckdaten je SPV
  • Strikt vertrauliche Behandlung — kein Verteiler
  • Persönliche Antwort, i. d. R. innert 24 Stunden
  • Gewinnbeteiligung erst nach Ihrer Vorzugsrendite
Lieber zuerst sprechen? Vertrauliches Erstgespräch vereinbaren

Pflichtfeld. Mit dem Absenden stimmen Sie der einmaligen Kontaktaufnahme zu. Ihre Daten werden ausschliesslich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet, nicht an Dritte weitergegeben und auf Wunsch gelöscht.

Anfrage erhalten.

Vielen Dank. Sie hören persönlich von uns — i. d. R. innert 24 Stunden, streng vertraulich.

Häufige Fragen

Was qualifizierte Investoren zuerst fragen.

Wie ist mein Kapital rechtlich gesichert?
Jedes Investment liegt in einer eigenen, projektspezifischen Zweckgesellschaft (SPV). Es findet keine Quersubventionierung zwischen Projekten oder mit dem operativen Geschäft statt. Sicherheiten, Kapitalflüsse und Reporting sind je SPV segregiert und nachvollziehbar.
Welcher Anlagehorizont und welche Liquidität sind realistisch?
Projektentwicklung ist eine illiquide Sachwert-Anlage. Typische Halteperioden liegen je nach Strategie zwischen kurzfristigen Develop-&-Flip-Zyklen und mehrjährigen Develop-&-Hold-Strukturen. Der konkrete Horizont und der Exit-Mechanismus sind je Projekt im Memorandum definiert.
Wie verdient Bellevue — und ab wann?
Investoren erhalten zuerst ihr Kapital plus eine Vorzugsrendite von 6 % p.a. zurück. Erst danach greift die Gewinnbeteiligung gestaffelt nach IRR-Hürde. Zusätzlich investiert die Gesellschaft in jedem SPV mit eigenem Kapital mit — Vergütung skaliert ausschliesslich mit Ihrer Rendite.
Welche Rolle spielt das Schwyzer Domizil steuerlich?
Das Holding-Domizil Schwyz und die Schweizer Gesellschaftsstruktur ermöglichen eine effiziente Gewinnverwendung; Refinanzierung wird wo möglich als steuerneutrale Kapitalfreisetzung statt steuerpflichtiger Verkauf strukturiert. Dies ersetzt keine individuelle Steuerberatung — Ihre persönliche Situation prüfen wir gemeinsam mit Ihren Beratern.
Ab welchem Ticket ist ein Co-Investment sinnvoll?
Co-Investments werden je Projekt strukturiert. Die sinnvolle Mindestbeteiligung hängt vom jeweiligen SPV ab und wird im Erstgespräch geklärt. Indikative Bandbreiten finden Sie im Anforderungsformular.
An wen richtet sich dieses Angebot?
Diese Darstellung richtet sich ausschliesslich an professionelle und institutionelle Anleger sowie qualifizierte Privatinvestoren im Sinne des Schweizer Finanzdienstleistungs- und Kollektivanlagenrechts. Es handelt sich nicht um ein öffentliches Angebot.